新媒體賣房

1、二手房如何做陰陽合同

2、二手房買賣合同有效期多長時間

3、賣房都用起了VR，虛擬現實不是未來是現在

（本文轉載永生聯眾VRAR頭條號，只為傳播知識，如有侵權，請聯系撤稿）

當VR/AR邂逅房地產，一場地產營銷顛覆性的變革正悄然興起，VR+房地產的號角吹得格外響亮，而VR+房地產的低成本投入帶來的高效市場回報率正被地產巨頭嘗到了甜頭，並紛紛與VR科技公司展開戰略合作，努力實現營銷新格局。

那麼，VR虛擬現實在房地產的應用，究竟是怎樣的呢？其實，VR+房地產，就是一個營銷工具。

在這之前，我們先了解一下關於VR市場行業的前景

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國虛擬現實行業市場前瞻與投資規劃深度分析報告》顯示：隨著Facebook、谷歌、索尼和Valve等大公司的入場，虛擬現實領域持續火熱，目前已經出現了多次數億美元級別的投資，2019年VR市場有望突破159億美元規模。

既然是營銷工具，那就得為房產營銷服務。VR虛擬現實是如何服務房地產的呢？

一、為房地產的銷售業績服務

VR作為新型的營銷工具，在異地營銷、提前展示小區、戶型效果方面有著巨大的優勢，在房地產營銷體系中小區環境、戶型設計是房地產客戶僅次於價格的重要決定性因素（根據客戶定位不同，有可能還重於價格），因此這種營銷工具的使用必然會提升銷售業績。

高科技打破現實的時間、地域、空間限制，提升行銷亮點及噱頭，讓用戶可身臨其境感受未來家的一切，提高銷售轉化率。

銷售一體化，降低試錯率，提高決策周期。

二、為多樣化的營銷手段服務

1、一般來講，沙盤是不可能移動的，宣傳視頻基本成為大多數開發商的唯一選擇，和宣傳視頻相比，VR/AR顯然無論從本身的熱度（目前VR/AR這個概念本身就具有一定宣傳吸引力），提供的真實視覺體驗，都能讓客戶在異地產生對樓盤的興趣，進而實地進一步了解。

三、能為開發商控製成本提供服務

VR本身價格不是太高，而且還可以在以下方面為開發商節約費用：

1、沙盤費用可以降低甚至不做沙盤

傳統沙盤的作用，比如展現房屋具體位置、體現小區周邊道路、小區各分區介紹等，這些功能VR都能夠完全代替，而且能通過手機等新媒體迅速傳播，部分內容還能更加實用，比如房間朝向、日照問題，可以在VR中模擬出太陽移動位置。

因此完全可以不做沙盤，或者縮小沙盤尺寸或者降低沙盤要求。在這一部分可以節約十萬至幾十萬不等的費用。

2、樣板間可重復使用

所見即所得，一套房屋多種風格，無需搭建實體樣板間，客戶導向明顯，可反復使用，節約實體樣板間費用。

3、宣傳視頻製作費用可以大幅降低

傳統3D宣傳視頻其費用也很高，而且只能利用一次，利用VR可以產生大量的視頻素材，僅需進行後期剪輯即可，利用VR手段在一個完整房地產開發周期中，可以根據需要製作多個宣傳視頻。

4、讓房地產回款周期加快，資金成本變成原來的十分之一，贏得時間紅利。

4、上半年全國房價漲幅榜中，哪個城市漲幅最高？

據證券時報智能原創新媒體「數據寶」公布的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》中江蘇的連雲港市成為全國房價漲幅榜第一名，6月份二手房均價10685元，相比去年底上漲14.99%。深圳、東莞、鄂爾多斯等城市漲幅均超過10%。

需要說明的是，對於深圳、東莞等二手房成交較為活躍的城市，二手房均價的變動，從較大程度上能夠說明市場的真實方向。但對於連雲港這樣經濟相對一般的小城市而言，二手房均價的變動難以反映市場真實情況。比如在去年底，該市二手房均價環比下跌13.44%。顯然，對於如果劇烈波動的數據，其能否反映客觀事實，要打一個問號。

(4)新媒體賣房擴展資料

房價跌幅大的城市

天津在新一線城市中房價跌幅最大。數據顯示，天津6月份二手房均價25751元，相比去年底下跌2.18％。國家統計局的數據也印證了這一點。數據顯示，天津二手住宅價格指數已經連續11個月環比下跌。另外青島和蘇州兩個新一線城市二手房均價也出現了下跌。

濟南成為一二線城市中房價跌幅最大的城市，6月份二手房均價16211元，相比去年底下跌9.16％。安居客的數據也顯示出濟南房價處於調整態勢，6月份二手房均價環比上月下跌 1.07％ ，同比去年同期下跌 8.06％。另外，中山和北海兩個城市均價下跌均超過3％，烏魯木齊、衡水、天津等城市下跌均超2％。

5、做健身教練好還是賣房子好？

為什麼私人健身教練薪資那麼高?現代社會越來越多的人們走進健身房通過健身來解決因為都市生活節奏快壓力大，久而久之變得越來越差的身體健康狀態，使得健身教練這個職業迅速發展起來。由於市場缺口大，企業高收入爭搶私人健身教練，從而導致私教的薪資非常可觀。

健康是當今社會的主題，據統計我國健身人口將增至3.2億人次。私教市場的極度緊缺，促使健身企業不得不用極高的薪酬爭搶私人健身教練人才。我國市場急需270萬名私教，我國現在僅有30萬名私教，

為什麼私人健身教練薪資那麼高?據統計報告顯示，私教工資遠超其他職業。據數據顯示，體力勞動的平均工資為4k，服務者的平均工資為5k，普通文職的平均工資在6k，公務員的平均薪資在6.5k，私教的平均收入在15k以上。

賽普作為中國無基礎全能健身私教職業教育指導者，賽普健身教練培訓機構自2009年成立至今，在業內已經有了舉足輕重的地位。2016年成功登陸資本市場，成為目前國內健身培訓行業獨有新三板掛牌機構。賽普總部坐落於北京市大興區國度新媒體產業園，目前北京、深圳共5大校區同時運營，教學總面積12萬余平，員工總數600人以上，每年承訓學員數萬人。賽普學員畢業頒發證書，簽訂就業協議，畢業根據個人意願及素質測評各地舉薦工作。

賽普私教能力體系，脫胎於賽普全新CPT8.0課程，涵蓋了私教帶會員健身的整個周期內所有健身訴求的解決方案。通過完成CPT8.0的課程學習，每一位私教都將建立起這種能力體系。在從業後，才能真正的做到為不同會員在不同時期，都能夠設計科學的健身方案及行之有效的實施方案。

6、創業公司、十金新媒體是干什麼的？？？?

我是剛畢業實習生，昨天剛過去看了下，然後跟老闆談了 總體感覺老闆人很好實在，絕不對虧待來這工作的員工，待遇各方面都不錯，能力者高工資高，一般都能3000左右起步。面試通過，明天正准備去入職工作！

7、急+急+急!!! 學過電腦大專學歷，來京做二手房一年，現因市場不景氣，現考慮換工作，銷售或電腦專業工作？

這個要看你對哪個行業感興趣，或者說你對哪個行業比較熟悉
想做某個行業的銷售一定要熟悉這個行業，如果自己單獨給自己打工當老闆的話，這個更要熟悉了
如果是給別人打工的話，哪個類型也是要側重下自己的興趣愛好和個人感覺，如果不熟悉的話
希望對你有幫助

8、如何做好專業的賣房經紀人

想做好一個優秀的房產經紀人,要注意以下的細節:
1、當接到客戶時,不要先去判斷客戶的好與壞,要認真的對待每一位客戶,都要有耐心,這樣客戶才能更完全信任你。
2、要對公司所做的樓盤和所做項目做到了解(水電、物業、煤氣、寬頻、停車費、物業費、如何與項目的物業租售部合作等等)。
3、面對客戶的問題一定要做到很好的回答,專業知識一定要到位,服務也不能差,因為客戶對我們的服務也是很重視的,當客戶問起專業知識的時候,如果吞吞吐吐的回答不上來,態度也不好,這樣的話會讓客戶很反感,覺得你不可相信,如果態度好,知識稍微差一點,客戶也會給你下次見面的機會,給自己留有一個機會。
4、帶客戶時做好服務,回來以後有什麼問題一定要和主管、經理做好溝通,大家一起解決,給客戶一個滿意的答復,不要因為客戶的態度好與壞,私自做決定。是否給客戶一個滿意的答復,是否有下一次的機會。
5、平時自己也要儲備大量的房源給客戶使用
6、對於周邊樓盤的價位和裝修使用情況做到很好的了解,讓客戶覺得你很專業,喜歡和我們合作,以此做好服務,創造更高的效益。
7、在接電話時一定要自報家門,讓對方知道我們是做什麼的,是否需要我們的服務。
8、認真,負責的完成客戶需要幫助的每一件事情,特別是租(售)完房屋後,這樣才能產生更多的回頭戶。
9、隨時都應保持整潔、積極、向上的精神面貌,在客戶保持本公司的專業形象。
10、有時間要主動自找客戶,上門拜訪。尋找客戶渠道很簡單,就看你自己是不是一個比較堅持的好業務。定期拜訪回頭戶,主動上門訪問,爭取回頭戶,或者說讓客戶多介紹一些客戶給你。

9、上半年全國房價漲幅榜，房價攀升一平米漲了多少？

前不久，證券時報智能原創新媒體“數據寶”公布了《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》（以下簡稱《漲幅榜》） 。根據《漲幅榜》顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，深圳再度成為樓市焦點，上半年二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次於江蘇連雲港市。隨著深圳房價的大漲，深圳與另外三個一線城市的房價差距進一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

深圳上半年二手房均大漲近15%，新房與二手房價的倒掛，從另一個角度佐證了二手房市場的大漲。全國范圍來看，6月份二手房均價相比去年底上漲的城市有230多個，而下跌城市只有70多個。其中，連雲港、深圳、烏海等10個城市上半年二手房均價上漲超過10%。72城市二手房均價破萬，可以說是，數量創新高了。

有人認為，房價仍然會姿勢，不可否認目前中國樓市裡依舊存在一些支撐房保持上漲的價上漲的因素，例如中國城鎮化進程就會給樓市帶來源源不斷的購房需求。目前中國的城鎮化率已經超過了60%，但距離國外發達國家75%的目標還是存在較大差距，因為在未來一段時間里依舊會存在農村人口流向城市的現象，根據相關專家的估算未來10年大概會有2億農民進城定居，而這些進城的農民工都是有剛需購房需求的購房者。更重要的是現在市場上的購房者購房意願依舊強勁，從央行公布的5月份金融數據來看，5月全國住戶部門新增貸款7043億元，這就說明當前市場上的購房者加杠桿購房意願依舊居高不下。

一方面是樓市還會出現大量新增購房需求，另一方面這些購房需求還願意貸款買房，房價的確存在上漲可能。

10、新媒體怎樣更具有傳播價值

任何的一個階段，都會有新媒體。這其實就是人們日常生活習慣的一個改變。許多新的傳播方式不一定是一種媒體形式，但它有可能是新媒體。媒體都有一個積累的過程，新舊媒體會有一個交融；同時，很多原有媒介的表現形式會發生變化。新媒體需要創新和堅持才能渡過艱難的存活期。
價值中國：您怎樣給新媒體下定義？在眾多的新興媒體形式的競爭中，各自的競爭優勢怎樣體現？

劉雪淵：只要是能傳達一定信息的載體，就是媒體。而互聯網，相對於報紙、電視它是一種新媒體；隨著3G的推進，手機也會逐漸成為一個非常重要的新媒體形式。現在很多企業已經將手機簡訊利用起來，藉助移動的平台，對客戶進行篩選，分析消費者的消費特徵，包括對客戶所在的區域性進行定位。

在任何的一個階段，都會有新媒體。這其實就是人們日常的一個生活習慣的改變。

手機、互聯網是目前可以預見的將來會有比較大市場分額的新媒體形式。為什麼這樣說呢？媒體的傳播功能實際上應該是兩方面的——推和拉，一方面將一個內容推給你，同時將你拉到這個環境中來，形成一個比較好的互動。所以，媒體的發展跟日常與這些媒體的接觸頻率成正比。與媒體的這種接觸，包括強制的接收，或者是主動的接收。

實際上，很多新興的東西都會對我們產生新媒體的價值。例如網游，在其中植入廣告，實際上就是一種運用媒體的形式。甚至在玻璃杯上印上某一個產品的logo，也可以被看成是一個媒體傳播形式。

現在新媒體很多，要想存活下來，並不容易。首先，大家對其需要一個認知的過程。社會一定需要媒體，但是一個新媒體形式產生之後，首先還是面臨一個生存的問題。新媒體應該是一種大家能夠接受的創新型的媒體。它首先要合理，無論是相關的政策法規條例還是顧客都能夠接受；

第二，新媒體要能夠熬一段時間，能夠度過經營比較困難的一個階段。像前幾年，相當的一段時間內，門戶的發展是很艱難的。雖然看起來很熱鬧，但是並不賺錢。為什麼？因為廣告主還不能認可這種新的形式。或者是雖然認可這個形式，但是還沒有足夠的數據來說服廣告主對其進行投入。

一個新媒體從產生到相關機構對其進行調查、調查數據的確認，以及對目標群體的分析等等，這些都需要一個過程。新媒體需要有能力渡過這樣一個艱難的存活期。

價值中國：盡管紛紛涌現的新媒體大潮良莠不齊，但其中卻也不乏具有廣闊市場前景的隊伍。但正如企業推廣產品一樣，新媒體的產生，首要面臨的還是推廣問題。尤其是伴隨著科技的發展，要使那些包括高科技成分在內的新媒體概念變得簡單易懂，使人一下子明白，也是有很大難度的。

劉雪淵：實際上，媒體的營銷是分幾部分的，媒體首先要形成一個傳播方式、平台或內容；然後，需要使相應的受眾群體感受到或者接收到；第三，確定這部分人群是否是廣告主需要訴求的人群。所以，在媒體的推廣過程中，首先要將新的媒體形式告訴廣告主；第二，要告訴廣告主，這個新媒體形式哪些方面對廣告主的產品推廣是有好處的，具體的能有多大的幫助，這是核心的一點。需要科學詳實的數據來說明。第三，廣告主需要做嘗試。在嘗試的過程中，得到數據的反饋。這些數據有的可能是很直接的，例如一些直銷電話的反饋。還有的就是到消費群體中去作市場調查。通過這些數據才能鞏固廣告主對這個媒體的信心，加大對新媒體的投入。

新媒體相對傳統媒體而言，它的生存在現階段要艱難很多。因為就媒體經過了很多年的積累，廣告主有一個廣告投放的慣性。廣告主曾經使用過認為是好的媒體形式。而且，由於目前的廣告投放都是很立體的組合，傳統媒體當中的某一個部分到底起多大比例的效果，廣告主已經很麻痹了。他可能很久沒有做這方面的研究了。雖然這個媒體正在急劇衰減，他還不能立刻感受到。但是一段時間之後，經過對調查數據進行核查、比較，廣告主會將正在衰減的這部分媒體的廣告投放量減少，用其他的媒體將它替換掉。這個替換，就是新媒體的機會。當然，現在有一些大的公司會給新興媒體留有一定的預算。尤其是國際上一些大的品牌公司，他們在很積極地嘗試新媒體。甚至一些國際大公司有專門的人員專門的部門進行新媒體的研究。所以，他們對新媒體的觸覺保持了相當的靈敏。包括國內的一些大的企業，也有開始在做這方面的工作。

價值中國：分眾傳媒的迅速崛起，給許多人製造了利用新媒體一夜致富的夢想。大量新的媒體傳播方式，如手機的邊緣功能、互聯網上最無品位的趣味等等，在新媒體從業者眼中都散發著誘人的光芒。但是這些所謂的「新媒體」，是否都能達到媒體應具備的傳播效果？您怎樣看待「新媒體」迅速產生而又迅速滅亡的現象？

劉雪淵：實際上，這些新的傳播方式不一定是一種媒體形式，但他有可能是新媒體。許多「新媒體」迅速產生而又迅速滅亡，其中有經營的問題、資金的問題，以及對項目的前瞻性的把握的問題。

互聯網這種形式我們可以肯定，它一定會發展地很快。但是，因為互聯網的門檻相對較低，這個領域以後的競爭一定會更加激烈。這裡面牽涉很多問題，比如互聯網將來發展的趨勢、在互聯網分散性的特點下怎樣做廣告等等問題。

但是，現在「新媒體」迅速產生而又迅速滅亡的現象是很正常的。因為在一個成熟市場中，真正進入一個市場化運作之後，會不斷有新東西進來，同時不斷有淘汰的。

價值中國：對於廣告商來說，如何衡量新媒體的價值，如何確保你的投入與回報率關系？

劉雪淵：在廣告經營的角度上來說，通常會是一些大品牌帶著小品牌走。小品牌需要一個觀察的過程。

但如果是大品牌，尤其是行業龍頭的品牌靠什麼來嘗試呢？多數靠數據！大品牌多是靠代理公司來為其做一些媒體分析。這些數據是廣告商做媒體投放的一個最基本的依據。

像博客這種媒體形式，我認為現在比較難以確認的，還是受眾群體的劃分。博客最後的價值在於去看的一些人，以及互動的價值。在這方面，現在還是拿不出數據的。如何去分析著部分人的特徵以及他們的需求，這部分數據的缺乏也是廣告主在這塊投放廣告的障礙。他們寧願去投放那些受眾類型清晰的媒體，這正是垂直化、細分化成為現在媒體發展趨勢的一個內在原因。

價值中國：中國的媒體行業和廣告行業都相當分散，媒體分散的後果便是廣告定價能力弱，即便在網路廣告領域，除了新浪等大門戶的首頁外，其二三級頁面的流量非常分散，更不用說成千上萬的中小網站。在這樣的狀況下，怎樣對廣告價值鏈上的媒體資源進行整合利用？

劉雪淵：很重要的一點就是創新。打比方，液晶電視和看板其實都可以屬於電梯內的媒體傳播形式。但平面的東西是很難進入寫字樓的，因為寫字樓需要維護自身的形象。而大家認為液晶電視和高檔寫字樓是匹配的。液晶電視並不是一種全新的媒體，它只是在原有的電梯媒介的基礎上作了原有形式的改良，更有利於它進入高端寫字樓，更准確地擊中目標消費群體。所以，液晶電視它是一種媒介的表現形式的改變。

所以，創新可以是對原有媒體形式的改進，也可以是在原有媒體形式上的局部的創新。例如，很多垂直類網站的出現也是一種創新，它填補了因為門戶網站的弊端帶來的市場空白，所以垂直類的網站，如攜程就很快地發展起來了。

價值中國：現在許多互聯網企業將目光單純地盯在點擊率上，似乎忽略了對媒體表現形式和功能的延伸。您怎麼看待這個問題？

劉雪淵：互聯網這塊現在有很多新的公司，但是主要的還是要看能不能沉下心來，好好地分析市場，做市場需要的東西。例如，對於30多歲的人來說，可能覺得網游並沒有太大的吸引力。但是仔細分析一下青少年市場，你就會發現這其實是一個非常龐大的市場。所以，現在許多的互聯網公司一方面是功課做的不夠；另外，缺乏一個清晰的盈利模式。此外，自己設立了一個比較好的方向，摸索出了一個可行的盈利模式，還需要一個堅持的過程。

價值中國：按麥克盧漢的總結，新媒體一定能夠包容舊媒體，直至把舊媒體當作新媒體的一種內容，例如：」電影不再是一種環境形式，它成了電視的』內容』」。您是否同意？那麼，新媒體是如何包容舊媒體？

劉雪淵：我認為我們不要太多的去衡量這個新、舊的問題。例如，相對於互聯網，電視是舊媒體。但是，現在電視也在做一個很大的分化。例如，有線電視、專業頻道，這些都是很有價值的，這就是進步。

實際上，媒體都有一個積累的過程。新舊媒體會並存，會有一個交融。當然，有的媒體形式因為人們接觸地越來越多，可能發展的空間會越來越大。同時，很多原有媒介的表現形式會發生變化。例如，植入式廣告——在《天下無賊》中，寶馬車、諾基亞手機，就給人們留下了很深的印象，起到了很好的傳播效果。

價值中國：分眾通過收購擴張了品牌，通過懷疑和顛覆，對品牌進行創新。通過分眾的實踐，在您看來，新媒體的發展規律有哪些？

劉雪淵：對於新媒體的發展，現在很難去講規律。只能在原有的發展路徑上去預測他的一個大致的發展方向。

我個人認為中國目前的媒體發展正處在一個非常白熱化競爭的階段，媒體的市場競爭非常混亂。很多媒體的基礎資料是不詳甚至是不實的，廣告營銷也是建立在很初步的基礎上。現在許多媒體並沒有進行發行量的統計和核對，數據的可靠性需要推敲。例如，不少房地產公司賣房的時候並沒有做過細致的調查來買房的人是通過什麼渠道來買房的。但是現在有一個趨勢就是房地產廣告越來越偏向於互聯網，平面類媒體的功能在減弱。因為互聯網提供了一個查詢、搜索的功能，更方便。

中國的客戶對於媒體的了解還需要一個長時間的提升，並需要扎扎實實地做很多工作。現在媒體的發展還處於一個比較浮躁的階段，正是一個媒體群雄紛爭的年代，相信10年後格局還會有一個很大的變化。