新媒体卖房

1、二手房如何做阴阳合同

2、二手房买卖合同有效期多长时间

3、卖房都用起了VR，虚拟现实不是未来是现在

（本文转载永生联众VRAR头条号，只为传播知识，如有侵权，请联系撤稿）

当VR/AR邂逅房地产，一场地产营销颠覆性的变革正悄然兴起，VR+房地产的号角吹得格外响亮，而VR+房地产的低成本投入带来的高效市场回报率正被地产巨头尝到了甜头，并纷纷与VR科技公司展开战略合作，努力实现营销新格局。

那么，VR虚拟现实在房地产的应用，究竟是怎样的呢？其实，VR+房地产，就是一个营销工具。

在这之前，我们先了解一下关于VR市场行业的前景

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国虚拟现实行业市场前瞻与投资规划深度分析报告》显示：随着Facebook、谷歌、索尼和Valve等大公司的入场，虚拟现实领域持续火热，目前已经出现了多次数亿美元级别的投资，2019年VR市场有望突破159亿美元规模。

既然是营销工具，那就得为房产营销服务。VR虚拟现实是如何服务房地产的呢？

一、为房地产的销售业绩服务

VR作为新型的营销工具，在异地营销、提前展示小区、户型效果方面有着巨大的优势，在房地产营销体系中小区环境、户型设计是房地产客户仅次于价格的重要决定性因素（根据客户定位不同，有可能还重于价格），因此这种营销工具的使用必然会提升销售业绩。

高科技打破现实的时间、地域、空间限制，提升行销亮点及噱头，让用户可身临其境感受未来家的一切，提高销售转化率。

销售一体化，降低试错率，提高决策周期。

二、为多样化的营销手段服务

1、一般来讲，沙盘是不可能移动的，宣传视频基本成为大多数开发商的唯一选择，和宣传视频相比，VR/AR显然无论从本身的热度（目前VR/AR这个概念本身就具有一定宣传吸引力），提供的真实视觉体验，都能让客户在异地产生对楼盘的兴趣，进而实地进一步了解。

三、能为开发商控制成本提供服务

VR本身价格不是太高，而且还可以在以下方面为开发商节约费用：

1、沙盘费用可以降低甚至不做沙盘

传统沙盘的作用，比如展现房屋具体位置、体现小区周边道路、小区各分区介绍等，这些功能VR都能够完全代替，而且能通过手机等新媒体迅速传播，部分内容还能更加实用，比如房间朝向、日照问题，可以在VR中模拟出太阳移动位置。

因此完全可以不做沙盘，或者缩小沙盘尺寸或者降低沙盘要求。在这一部分可以节约十万至几十万不等的费用。

2、样板间可重复使用

所见即所得，一套房屋多种风格，无需搭建实体样板间，客户导向明显，可反复使用，节约实体样板间费用。

3、宣传视频制作费用可以大幅降低

传统3D宣传视频其费用也很高，而且只能利用一次，利用VR可以产生大量的视频素材，仅需进行后期剪辑即可，利用VR手段在一个完整房地产开发周期中，可以根据需要制作多个宣传视频。

4、让房地产回款周期加快，资金成本变成原来的十分之一，赢得时间红利。

4、上半年全国房价涨幅榜中，哪个城市涨幅最高？

据证券时报智能原创新媒体“数据宝”公布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》中江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。

需要说明的是，对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市，二手房均价的变动，从较大程度上能够说明市场的真实方向。但对于连云港这样经济相对一般的小城市而言，二手房均价的变动难以反映市场真实情况。比如在去年底，该市二手房均价环比下跌13.44%。显然，对于如果剧烈波动的数据，其能否反映客观事实，要打一个问号。

(4)新媒体卖房扩展资料

房价跌幅大的城市

天津在新一线城市中房价跌幅最大。数据显示，天津6月份二手房均价25751元，相比去年底下跌2.18％。国家统计局的数据也印证了这一点。数据显示，天津二手住宅价格指数已经连续11个月环比下跌。另外青岛和苏州两个新一线城市二手房均价也出现了下跌。

济南成为一二线城市中房价跌幅最大的城市，6月份二手房均价16211元，相比去年底下跌9.16％。安居客的数据也显示出济南房价处于调整态势，6月份二手房均价环比上月下跌 1.07％ ，同比去年同期下跌 8.06％。另外，中山和北海两个城市均价下跌均超过3％，乌鲁木齐、衡水、天津等城市下跌均超2％。

5、做健身教练好还是卖房子好？

为什么私人健身教练薪资那么高?现代社会越来越多的人们走进健身房通过健身来解决因为都市生活节奏快压力大，久而久之变得越来越差的身体健康状态，使得健身教练这个职业迅速发展起来。由于市场缺口大，企业高收入争抢私人健身教练，从而导致私教的薪资非常可观。

健康是当今社会的主题，据统计我国健身人口将增至3.2亿人次。私教市场的极度紧缺，促使健身企业不得不用极高的薪酬争抢私人健身教练人才。我国市场急需270万名私教，我国现在仅有30万名私教，

为什么私人健身教练薪资那么高?据统计报告显示，私教工资远超其他职业。据数据显示，体力劳动的平均工资为4k，服务者的平均工资为5k，普通文职的平均工资在6k，公务员的平均薪资在6.5k，私教的平均收入在15k以上。

赛普作为中国无基础全能健身私教职业教育指导者，赛普健身教练培训机构自2009年成立至今，在业内已经有了举足轻重的地位。2016年成功登陆资本市场，成为目前国内健身培训行业独有新三板挂牌机构。赛普总部坐落于北京市大兴区国度新媒体产业园，目前北京、深圳共5大校区同时运营，教学总面积12万余平，员工总数600人以上，每年承训学员数万人。赛普学员毕业颁发证书，签订就业协议，毕业根据个人意愿及素质测评各地举荐工作。

赛普私教能力体系，脱胎于赛普全新CPT8.0课程，涵盖了私教带会员健身的整个周期内所有健身诉求的解决方案。通过完成CPT8.0的课程学习，每一位私教都将建立起这种能力体系。在从业后，才能真正的做到为不同会员在不同时期，都能够设计科学的健身方案及行之有效的实施方案。

6、创业公司、十金新媒体是干什么的？？？?

我是刚毕业实习生，昨天刚过去看了下，然后跟老板谈了 总体感觉老板人很好实在，绝不对亏待来这工作的员工，待遇各方面都不错，能力者高工资高，一般都能3000左右起步。面试通过，明天正准备去入职工作！

7、急+急+急!!! 学过电脑大专学历，来京做二手房一年，现因市场不景气，现考虑换工作，销售或电脑专业工作？

这个要看你对哪个行业感兴趣，或者说你对哪个行业比较熟悉
想做某个行业的销售一定要熟悉这个行业，如果自己单独给自己打工当老板的话，这个更要熟悉了
如果是给别人打工的话，哪个类型也是要侧重下自己的兴趣爱好和个人感觉，如果不熟悉的话
希望对你有帮助

8、如何做好专业的卖房经纪人

想做好一个优秀的房产经纪人,要注意以下的细节:
1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。
2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。
3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。
4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。
5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用
6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。
7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。
8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。
9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。
10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。

9、上半年全国房价涨幅榜，房价攀升一平米涨了多少？

前不久，证券时报智能原创新媒体“数据宝”公布了《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》（以下简称《涨幅榜》） 。根据《涨幅榜》显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右，深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。随着深圳房价的大涨，深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大，6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

深圳上半年二手房均大涨近15%，新房与二手房价的倒挂，从另一个角度佐证了二手房市场的大涨。全国范围来看，6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个，而下跌城市只有70多个。其中，连云港、深圳、乌海等10个城市上半年二手房均价上涨超过10%。72城市二手房均价破万，可以说是，数量创新高了。

有人认为，房价仍然会姿势，不可否认目前中国楼市里依旧存在一些支撑房保持上涨的价上涨的因素，例如中国城镇化进程就会给楼市带来源源不断的购房需求。目前中国的城镇化率已经超过了60%，但距离国外发达国家75%的目标还是存在较大差距，因为在未来一段时间里依旧会存在农村人口流向城市的现象，根据相关专家的估算未来10年大概会有2亿农民进城定居，而这些进城的农民工都是有刚需购房需求的购房者。更重要的是现在市场上的购房者购房意愿依旧强劲，从央行公布的5月份金融数据来看，5月全国住户部门新增贷款7043亿元，这就说明当前市场上的购房者加杠杆购房意愿依旧居高不下。

一方面是楼市还会出现大量新增购房需求，另一方面这些购房需求还愿意贷款买房，房价的确存在上涨可能。

10、新媒体怎样更具有传播价值

任何的一个阶段，都会有新媒体。这其实就是人们日常生活习惯的一个改变。许多新的传播方式不一定是一种媒体形式，但它有可能是新媒体。媒体都有一个积累的过程，新旧媒体会有一个交融；同时，很多原有媒介的表现形式会发生变化。新媒体需要创新和坚持才能渡过艰难的存活期。
价值中国：您怎样给新媒体下定义？在众多的新兴媒体形式的竞争中，各自的竞争优势怎样体现？

刘雪渊：只要是能传达一定信息的载体，就是媒体。而互联网，相对于报纸、电视它是一种新媒体；随着3G的推进，手机也会逐渐成为一个非常重要的新媒体形式。现在很多企业已经将手机短信利用起来，借助移动的平台，对客户进行筛选，分析消费者的消费特征，包括对客户所在的区域性进行定位。

在任何的一个阶段，都会有新媒体。这其实就是人们日常的一个生活习惯的改变。

手机、互联网是目前可以预见的将来会有比较大市场分额的新媒体形式。为什么这样说呢？媒体的传播功能实际上应该是两方面的——推和拉，一方面将一个内容推给你，同时将你拉到这个环境中来，形成一个比较好的互动。所以，媒体的发展跟日常与这些媒体的接触频率成正比。与媒体的这种接触，包括强制的接收，或者是主动的接收。

实际上，很多新兴的东西都会对我们产生新媒体的价值。例如网游，在其中植入广告，实际上就是一种运用媒体的形式。甚至在玻璃杯上印上某一个产品的logo，也可以被看成是一个媒体传播形式。

现在新媒体很多，要想存活下来，并不容易。首先，大家对其需要一个认知的过程。社会一定需要媒体，但是一个新媒体形式产生之后，首先还是面临一个生存的问题。新媒体应该是一种大家能够接受的创新型的媒体。它首先要合理，无论是相关的政策法规条例还是顾客都能够接受；

第二，新媒体要能够熬一段时间，能够度过经营比较困难的一个阶段。像前几年，相当的一段时间内，门户的发展是很艰难的。虽然看起来很热闹，但是并不赚钱。为什么？因为广告主还不能认可这种新的形式。或者是虽然认可这个形式，但是还没有足够的数据来说服广告主对其进行投入。

一个新媒体从产生到相关机构对其进行调查、调查数据的确认，以及对目标群体的分析等等，这些都需要一个过程。新媒体需要有能力渡过这样一个艰难的存活期。

价值中国：尽管纷纷涌现的新媒体大潮良莠不齐，但其中却也不乏具有广阔市场前景的队伍。但正如企业推广产品一样，新媒体的产生，首要面临的还是推广问题。尤其是伴随着科技的发展，要使那些包括高科技成分在内的新媒体概念变得简单易懂，使人一下子明白，也是有很大难度的。

刘雪渊：实际上，媒体的营销是分几部分的，媒体首先要形成一个传播方式、平台或内容；然后，需要使相应的受众群体感受到或者接收到；第三，确定这部分人群是否是广告主需要诉求的人群。所以，在媒体的推广过程中，首先要将新的媒体形式告诉广告主；第二，要告诉广告主，这个新媒体形式哪些方面对广告主的产品推广是有好处的，具体的能有多大的帮助，这是核心的一点。需要科学详实的数据来说明。第三，广告主需要做尝试。在尝试的过程中，得到数据的反馈。这些数据有的可能是很直接的，例如一些直销电话的反馈。还有的就是到消费群体中去作市场调查。通过这些数据才能巩固广告主对这个媒体的信心，加大对新媒体的投入。

新媒体相对传统媒体而言，它的生存在现阶段要艰难很多。因为就媒体经过了很多年的积累，广告主有一个广告投放的惯性。广告主曾经使用过认为是好的媒体形式。而且，由于目前的广告投放都是很立体的组合，传统媒体当中的某一个部分到底起多大比例的效果，广告主已经很麻痹了。他可能很久没有做这方面的研究了。虽然这个媒体正在急剧衰减，他还不能立刻感受到。但是一段时间之后，经过对调查数据进行核查、比较，广告主会将正在衰减的这部分媒体的广告投放量减少，用其他的媒体将它替换掉。这个替换，就是新媒体的机会。当然，现在有一些大的公司会给新兴媒体留有一定的预算。尤其是国际上一些大的品牌公司，他们在很积极地尝试新媒体。甚至一些国际大公司有专门的人员专门的部门进行新媒体的研究。所以，他们对新媒体的触觉保持了相当的灵敏。包括国内的一些大的企业，也有开始在做这方面的工作。

价值中国：分众传媒的迅速崛起，给许多人制造了利用新媒体一夜致富的梦想。大量新的媒体传播方式，如手机的边缘功能、互联网上最无品位的趣味等等，在新媒体从业者眼中都散发着诱人的光芒。但是这些所谓的“新媒体”，是否都能达到媒体应具备的传播效果？您怎样看待“新媒体”迅速产生而又迅速灭亡的现象？

刘雪渊：实际上，这些新的传播方式不一定是一种媒体形式，但他有可能是新媒体。许多“新媒体”迅速产生而又迅速灭亡，其中有经营的问题、资金的问题，以及对项目的前瞻性的把握的问题。

互联网这种形式我们可以肯定，它一定会发展地很快。但是，因为互联网的门槛相对较低，这个领域以后的竞争一定会更加激烈。这里面牵涉很多问题，比如互联网将来发展的趋势、在互联网分散性的特点下怎样做广告等等问题。

但是，现在“新媒体”迅速产生而又迅速灭亡的现象是很正常的。因为在一个成熟市场中，真正进入一个市场化运作之后，会不断有新东西进来，同时不断有淘汰的。

价值中国：对于广告商来说，如何衡量新媒体的价值，如何确保你的投入与回报率关系？

刘雪渊：在广告经营的角度上来说，通常会是一些大品牌带着小品牌走。小品牌需要一个观察的过程。

但如果是大品牌，尤其是行业龙头的品牌靠什么来尝试呢？多数靠数据！大品牌多是靠代理公司来为其做一些媒体分析。这些数据是广告商做媒体投放的一个最基本的依据。

像博客这种媒体形式，我认为现在比较难以确认的，还是受众群体的划分。博客最后的价值在于去看的一些人，以及互动的价值。在这方面，现在还是拿不出数据的。如何去分析着部分人的特征以及他们的需求，这部分数据的缺乏也是广告主在这块投放广告的障碍。他们宁愿去投放那些受众类型清晰的媒体，这正是垂直化、细分化成为现在媒体发展趋势的一个内在原因。

价值中国：中国的媒体行业和广告行业都相当分散，媒体分散的后果便是广告定价能力弱，即便在网络广告领域，除了新浪等大门户的首页外，其二三级页面的流量非常分散，更不用说成千上万的中小网站。在这样的状况下，怎样对广告价值链上的媒体资源进行整合利用？

刘雪渊：很重要的一点就是创新。打比方，液晶电视和看板其实都可以属于电梯内的媒体传播形式。但平面的东西是很难进入写字楼的，因为写字楼需要维护自身的形象。而大家认为液晶电视和高档写字楼是匹配的。液晶电视并不是一种全新的媒体，它只是在原有的电梯媒介的基础上作了原有形式的改良，更有利于它进入高端写字楼，更准确地击中目标消费群体。所以，液晶电视它是一种媒介的表现形式的改变。

所以，创新可以是对原有媒体形式的改进，也可以是在原有媒体形式上的局部的创新。例如，很多垂直类网站的出现也是一种创新，它填补了因为门户网站的弊端带来的市场空白，所以垂直类的网站，如携程就很快地发展起来了。

价值中国：现在许多互联网企业将目光单纯地盯在点击率上，似乎忽略了对媒体表现形式和功能的延伸。您怎么看待这个问题？

刘雪渊：互联网这块现在有很多新的公司，但是主要的还是要看能不能沉下心来，好好地分析市场，做市场需要的东西。例如，对于30多岁的人来说，可能觉得网游并没有太大的吸引力。但是仔细分析一下青少年市场，你就会发现这其实是一个非常庞大的市场。所以，现在许多的互联网公司一方面是功课做的不够；另外，缺乏一个清晰的盈利模式。此外，自己设立了一个比较好的方向，摸索出了一个可行的盈利模式，还需要一个坚持的过程。

价值中国：按麦克卢汉的总结，新媒体一定能够包容旧媒体，直至把旧媒体当作新媒体的一种内容，例如：”电影不再是一种环境形式，它成了电视的’内容’”。您是否同意？那么，新媒体是如何包容旧媒体？

刘雪渊：我认为我们不要太多的去衡量这个新、旧的问题。例如，相对于互联网，电视是旧媒体。但是，现在电视也在做一个很大的分化。例如，有线电视、专业频道，这些都是很有价值的，这就是进步。

实际上，媒体都有一个积累的过程。新旧媒体会并存，会有一个交融。当然，有的媒体形式因为人们接触地越来越多，可能发展的空间会越来越大。同时，很多原有媒介的表现形式会发生变化。例如，植入式广告——在《天下无贼》中，宝马车、诺基亚手机，就给人们留下了很深的印象，起到了很好的传播效果。

价值中国：分众通过收购扩张了品牌，通过怀疑和颠覆，对品牌进行创新。通过分众的实践，在您看来，新媒体的发展规律有哪些？

刘雪渊：对于新媒体的发展，现在很难去讲规律。只能在原有的发展路径上去预测他的一个大致的发展方向。

我个人认为中国目前的媒体发展正处在一个非常白热化竞争的阶段，媒体的市场竞争非常混乱。很多媒体的基础资料是不详甚至是不实的，广告营销也是建立在很初步的基础上。现在许多媒体并没有进行发行量的统计和核对，数据的可靠性需要推敲。例如，不少房地产公司卖房的时候并没有做过细致的调查来买房的人是通过什么渠道来买房的。但是现在有一个趋势就是房地产广告越来越偏向于互联网，平面类媒体的功能在减弱。因为互联网提供了一个查询、搜索的功能，更方便。

中国的客户对于媒体的了解还需要一个长时间的提升，并需要扎扎实实地做很多工作。现在媒体的发展还处于一个比较浮躁的阶段，正是一个媒体群雄纷争的年代，相信10年后格局还会有一个很大的变化。